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“金九银十”，寂静的旺季_我的网站

绿茶婊

A | 作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。 AI摘要第六届福建省中小学戏剧展演揭晓，漳州获节目一等奖4项及表演十佳2人。歌仔戏、潮剧等作品多点开花，彰显闽南戏曲传承活力与美育成果。回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。当地将持续推动传统文化进校园，培育戏曲新苗。近日，第六届福建省中小学（少儿）戏剧展演评奖结果正式揭晓。漳州市选送的参赛队伍在此次省级赛事中表现突出，共斩获节目一等奖4项、二等奖5项、三等奖5项，充分彰显了漳州校园美育的丰硕成果和闽南传统戏曲在青少年中的蓬勃传承活力。

B | 在节目奖奖项中，漳州选手多点开花。

C | 广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。

D | 一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。一等奖由东山县文昌小学的潮剧《苏六娘・知蝉声几度》、闽南师范大学漳州台商投资区附属小学的歌仔戏（芗剧）《欢天喜地花果山》、漳州市实验小学的木偶戏《少年英雄王二小》以及漳州艺术学校的歌仔戏《海达焚稿》共同摘得。二等奖花落东山县文昌初级中学（潮剧《张春郎削发・瑞霭凝香界》）、龙海区实验小学（歌仔戏《千里送京娘》）、漳州台商投资区金山中心小学（歌仔戏《佘太君巡营》）、漳州市实验小学（歌仔戏《芙蓉仙子》）和漳州市松柏小学（木偶戏《闽台同根源灯会话乡情》）。三等奖则由东山县文昌小学、龙海区石码中心小学、漳州艺术学校、云霄职业技术学校及东山岛职业中专学校的作品分别获得。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。个人表演奖项方面，漳州台商投资区金山中心小学的李逸鑫凭借歌仔戏《佘太君巡营》、东山县文昌小学的王址萱凭借潮剧《苏六娘・知蝉声几度》双双荣获表演奖（演奏奖）“十佳”称号，展现了漳州小演员扎实的戏曲功底。

E | 此外，闽南师范大学漳州台商投资区附属小学因组织工作出色，获评“优秀组织单位”。此次佳绩的取得，既是漳州各校长期坚持“戏曲进校园”、深耕美育教育的成果体现，也是歌仔戏、潮剧、木偶戏等地方剧种在年轻一代中薪火相传的生动见证。与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。下一步，漳州将继续推动优秀传统文化与学校艺术教育深度融合，培育更多戏曲新苗，让闽南戏剧之花在校园中绽放更加绚丽的光彩。（漳州融媒记者程琳）。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。首先，购房者心态已发生根本性转变。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。

F | 商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。

G | 即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。

H | 根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。 8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。