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转售组屋或更有赚头　把剩余屋契卖回给政府赚养老金还划算吗？_我的网站

律政英雄

一 | 本地组屋屋契回购计划近年来一直处于不温不火的状态。

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　阿里云优惠券先领券再下单　　RAKsmart法兰克福裸机云服务器怎么样?主机推荐小编为您整理发布RAKsmart法兰克福裸机云服务器购买需注意事项。（联合早报）胥视你如何看待组屋在新加坡，如果要用组屋来套现，一般人第一直觉相信都会是把组屋转售。

　　一、硬件与配置选择　　机型适配性　　CPU性能：优先选择Intel Xeon Scalable(如银牌4210)或AMD EPYC(如7F32)系列，确保单核性能满足高频交易、数据库等场景需求。然而，实际上还有一种稍微冷门的以屋套现途径——屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）。

三 | 这是政府自2009年以来推出的计划，主要目的是为了让本地年长者通过将组屋部分屋契回售给建屋局，以补充退休收入。要参加屋契回购计划必须符合以下条件：65岁以上；必须至少有一名屋主是新加坡公民；不能同时拥有第二间房产；已达最低居住年限（MOP）。参加屋契回购计划者可选择要将多少年的屋契卖回给建屋局，并根据自身年龄和需求保留15年至35年不等的屋契，前提是剩余的屋契年限足够让屋主住到至少95岁。屋契回购的收入将被用来填补屋主的公积金退休户头及购买公积金终身入息计划（CPF LIFE），剩余款项会以现金形式交给屋主，屋主另外还能获得介于7500新元到3万新元的现金花红。屋主参与屋契回购计划的收益将存入公积金退休户头和用以购买公积金终身入息计划。　　内存扩展：确认主板最大内存容量(如部分机型支持2TB LRDIMM)，需预留至少30%余量供业务扩展。（海峡时报）是投资还是安家？只不过，近来本地组屋转售市场非常火烫，当局最近甚至因此又宣布了新的房市降温措施。此时此景，难免令人质疑，把屋契卖回给建屋局，真的划算吗？直接把组屋丢到转售市场上卖，会不会比较有赚头？首先，这取决于你对组屋抱着何种心态。是把组屋视为投资，还是当成想要在此终老的家？对于打算“原地终老”的国人来说，屋契回购计划有一定吸引力。

四 | 据亚洲新闻台报道，新加坡政策研究所（IPS）副所长余国安分析指出，如果个人将组屋视为打算终老的住所，那无论组屋转售价格好不好，其实也压根不必考虑是否要在公开市场上转售组屋。　　存储配置：　　选择NVMe SSD机型(如三星PM983)以获得≥200K IOPS性能，避免使用SATA SSD混搭机型。“因为一旦我把组屋卖掉，我就再也不能住在里头了。

五 | ”相反的，将部分屋契年限卖给建屋局，则能确保屋主既能继续住在原有的组屋，又能用组屋套现，换取一些养老金，提升退休生活品质。纵使转售市场如今火热，市场的未来恐怕没人说得准，参加屋契回购计划也能让屋主未来不必担心房价波动，亦不用操心房价会随屋契年限越来越少而下滑。　　如需高可用存储，需额外购买RAID卡(如LSI MegaRAID 9460-16i)。

六 | 　　网络接口　　确认是否配备双万兆网卡(10Gbps)，用于高吞吐场景(如视频流分发)。　　检查是否支持SR-IOV虚拟化技术(需在订购时明确需求)。如何看待组屋，是参与屋契回购计划与否的重要考量。（联合早报）此外，对年长者来说，要搬离已经住惯的老街坊并非易事，除了找新房子要经历一番折腾，新环境往往也需要一些时间适应，说起来大概就是一种“住生不如住熟”的感觉。还有一些观点则认为，屋契回购计划和在公开市场转售孰优孰劣，视乎房型大小，毕竟这牵涉到转售组屋的交易费用会否过多影响屋主的获利空间。新加坡社科大学商学院副教授沈清祥指出，对住在较新和较大组屋的年长者来说，在公开市场转售组屋可能会获得较大收益，因为过程中的交易费用相对来说所占比例较小。

七 | “不过，对住在较老和较小组屋的年长者而言，（转售组屋衍生的）直接或间接交易费用可能并不值得。”因此，对房型较小的屋主来说，屋契回购计划就有其优势。屋契回购计划的初衷是为了让年长者能获得更多养老金。　　二、网络与合规性　　带宽与线路　　国际链路：　　法兰克福节点默认接入DE-CIX(欧洲最大互联网交换中心)，到伦敦/巴黎延迟≤10ms，到新加坡约150ms。（联合早报）组屋作为遗产的观念依然普遍无论如何，撇开屋契回购计划的各种利弊，影响该计划热度的最大因素恐怕还是人们的观念。　　若需优化亚洲访问，需加购BGP多线(包括TeliaSonera、Level3等骨干网)。

八 | 　　DDoS防护：　　基础防护默认5Tbps，需升级至“企业级防护包”以支持TCP协议深度检测(费用+$200/月)。　　GDPR合规　　数据存储必须启用AES-256加密(推荐使用LUKS全盘加密)：　　# 加密磁盘示例　　cryptsetup -v --cipher aes-xts-plain64 --key-size 512 luksFormat /dev/sdb 　　日志保留策略需符合Schufa合规标准，建议部署ELK时开启日志脱敏：　　# Logstash过滤器示例　　filter { 　　mutate { 　　replace => { "user_ip" => "%{user_ip[0..-3]}XXX" } 　　} 　　} 　　三、服务条款与成本　　隐藏费用　　流量超支：固定带宽套餐(如1Gbps/不限流量)实际受限于端口速率，突发流量可能被限速。

九 | 　　IP费用：　　IPv4：$2.5/月/个(需一次性购买至少5个) 　　IPv6：免费但需手动申请开通　　技术支持等级：　　免费版仅提供邮件工单(响应时间>4小时)，建议购买白金服务包($150/月，含24/7中文电话支持)。根据建屋局最新数据，截至今年6月30日，本地参与屋契回购计划的住户共达1万2656个。　　合约条款　　SLA保障：　　网络可用性99.95%(未达标按停机时长补偿，最高返还当月费用的30%)。

十 | 过去五年，每年参与的家庭保持在约1680户，反应可谓不温不火。

十一 | 追根究底，这或许还是与许多新加坡人，尤其是老一辈想把房子作为遗产留给下一代的观念有关。　　硬件故障需承诺4小时内更换(需提前签署RMA协议)。从房型来看，有53%参与屋契回购计划的住户住在三房式或更小的组屋单位，33%住在四房式组屋，住在五房式或更大单位的住户则仅有14%。

十二 | 较大组屋单位的屋主可能和子孙住在一起，而这些屋主也可能会更倾向把组屋交由后代传承，因此较大房型住户较少参与屋契回购计划的趋势，或许也侧面印证了这种观念依然普及。　　退款政策：　　定制化裸机服务器不支持退款，标准机型需在7天内申请(使用流量需<100GB)。　　四、部署与优化　　系统调优　　内核参数优化(适用于高并发场景)：　　# /etc/sysctl.conf 　　net.core.somaxconn = 65535 　　vm.swappiness = 1 　　net.ipv4.tcp_tw_reuse = 1 　　NUMA绑定(针对AMD EPYC CPU)：　　numactl --cpunodebind=0 --membind=0 ./application 　　跨区域互联　　VPC对等连接：法兰克福与美西节点互联需支付跨洋专线费($0.12/GB)。　　混合云架构：　　graph LR 　　A[法兰克福裸机] -->|IPSec VPN| B[AWS法兰克福VPC] 　　A -->|专线| C[Azure巴黎区域] 　　B -->|S3同步| D[RAKsmart新加坡存储] 　　五、安全加固　　物理安全　　要求数据中心提供Tier III+认证证明(法兰克福节点通常满足)。　　启用BIOS级安全：　　禁用USB端口　　设置UEFI安全启动　　入侵防御　　部署HIDS(主机入侵检测)：　　# 使用Wazuh监控　　curl -sO https://packages.wazuh.com/4.7/wazuh-install.sh && sudo bash wazuh-install.sh -a 　　配置Fail2Ban防御SSH爆破：　　# /etc/fail2ban/jail.local 　　[sshd] 　　enabled = true 　　maxretry = 3 　　bantime = 1h 　　六、验证与测试　　网络质量测试　　获取测试IP(如194.1.156.22)并执行路由追踪：　　mtr -rwzc 100 194.1.156.22 　　tcpping -x 10 194.1.156.22 443 　　使用iPer3测量带宽稳定性：　　# 服务器端　　iperf3 -s 　　# 客户端　　iperf3 -c 194.1.156.22 -P 10 -t 60 　　硬件压力测试　　CPU烧机：　　stress-ng --cpu 64 --timeout 1h 　　磁盘I/O验证：fio --name=randwrite --ioengine=libaio --rw=randwrite --bs=4k --numjobs=16 --size=10G --runtime=600 --time_based 　　总结建议　　合规优先：与欧洲本地律所合作审核数据存储方案，确保符合GDPR第32条(安全处理)。

十三 | 　　性能预留：至少预留40%的CPU和带宽余量以应对业务峰值。　　容灾设计：跨区域部署至少2个可用区(如法兰克福+阿姆斯特丹)，使用Patroni构建PostgreSQL跨区集群。　　通过以上措施，可最大化发挥RAKsmart法兰克福裸机服务器的性能优势，同时规避潜在风险，尤其适合金融交易、实时数据分析等对延迟和合规性要求严苛的场景。　　主机推荐小编温馨提示：以上是小编为您整理发布的RAKsmart法兰克福裸机云服务器购买需注意事项，更多知识分享可持续关注我们，raksmart机房更有多款云产品免费体验，助您开启全球上云之旅。

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